במקום לרכוש נכס אפשר למנף את העסק – פיננסים
אני מאמינה שאני יכולה ללמוד מכל אחד, אז בירכתי אותה על ההחלטה שלה ויצאנו לדרך ועכשיו יש לנו פנאי לפתוח את הסניפים שהיא רצתה, לאכול, להתייעץ
השיחה התחילה בלה, מה בכלל אני צריכה יועץ עם הכסף הזה? אני יכולה לגייס עוד עובד או עם הכסף הזה אני יכולה לשלם שכירות. אחרי פגישה של שעתיים, כשבסופו של דבר, החלטנו שאנחנו מתחילים תהליך. הגברת נקרא לגני, אמרה אני רוצה להתייעץ איתך לעוד משהו. אנחנו עומדים לרכוש חנות במרכז מסחרי. שבחנות הזו אני צריכה להביא שמונה מאות אלף שקלים שחסכתי והחנות עולם מיליון שמות. זאת אומרת, אנחנו נתחייב על משכנתא של מיליון מאה ועוד שנתיים היא האכלוס. היא אומרת לי האם זו החלטה נכונה או לא נכונה? ומה שעשיתי זה פירקתי לה את זה למספר אפשרויות, והשתמשתי בעוד כלי אחד שמה לעשות. אחרי עשרים שנה בייעוץ עסקי, הכלי הזה משמש אותי הרבה. אז הדבר הראשון שעשיתי זה אמרתי לה בהתאם לתוכניות שלך ולפי מה, שסיפרתם לי אתם בשנתיים הקרובות. רוצים לפתוח בכל שנה עוד שתי חנויות? במידה ותיקחו את כל ההון שלכם שכיום זה שמונה מאות אלף שקלים שחסכת אם לא יהיה לכם מתזרים המזומנים לפתוח עוד שתי חנויות, שכן כל חנות בערך עולה מאתיים אלף שקלים שיפוץ מידוף ומלאי ראשוני שזה עדיין מאוד מאוד זול, בדרך כלל, זולה יותר פשוט הזוג החמוד הזה. הם גם מהווים את הסחורה.
זאת אומרת וואי נכון, לא חשבתי על זה שבעצם אם נרצה לפתוח, לא יהיה לנו את ה תזרים מזומנים ואז נצטרך לקחת הלוואה בגלל שקנינו נכס. אמרתי לה תאמרי לי רגע מהפרטים. היא נתנה לי את הפרטים. ובמקרה או לא במקרה אחד הנכסים אחרי עשרים שנה במקצוע זה הקשרים שלי. אני מייעץ לשני משרדי התיווך הגדולים ביותר באותו אזור. מיד שלחתי הודעה לשני המתווכים עימם אני עובד. וחזרתי אליי עם תשובה שפשוט היא מנה אותם. מסתבר שאיש המכירות שישבה איתו אכן הציע לה לרכוש את העסקה. מה שהוא לא סיפר לה, ושש אפשרות באותו מרכז מסחרי לשכור את המקום עם אופציה לקנייה עתידית. זאת אומרת זה סוג של ליסינג תפעולי? זה משהו חדש עושים בנכסי נדל’ן שמתעסקים במסחרי, ומה שאפשר לעשות זה בעצם להתחייב על שכירות להתחיל לשלם רק עוד שנתיים. משמע בשנתיים הקרובות ה תזרים מזומנים נשאר. שלהם ולאחר אותם שנתיים, במידה והיא תחליט לרכוש את הנכס, סכום השכירות בניכוי אחוז קטן מאוד מקוזז, והיא תוכל להשלים את העסקה כדי לקנות אותה במידה זה אפשרי. תבינו שזה שינוי היסטרי מאשר עכשיו להשכיב שמונה מאות אלף. שקלים לנעול את תזרים המזומנים שלך, מה שהיה תוקע את ההתקדמות של
העסק מכניס אותו ל התחייבות נוספת של משכנתא של מיליון מאה שבעסק משכנתא זה לא ל עשרים עשרים, וחמש שנה לרוב זה לעשר שנים ולעומת זאת כרגע לים. נעצרתי להם. תזרים מזומנים טוב יותר, וגם עסקה שהיא הרבה יותר משתלמת. אז למה צריך יועץ עסקי? לא בשביל קמפיין בפייסבוק, לא בשביל קמפיין באינסטגרם, לא בשביל לעמוד נחיתה אלא בשביל הידע שלו. ההבנה שלו, הקשרים שלו, למה שהוא למד במשך עשרות שנים עם עשרות אלפי בעלי העסקים, יכול לחסוך לכם המון המון טעויות בהמשך הדרך. לכו להתייעץ לפני שאתם עושים החלטות חשובות בחיים שלכם. אל תחשבו שאתם יודעים הכל, ובסוף צחק. נו, אמרתי לה שהיא אשתי עם אלה ששומרות את הכל ולא מספרות כי היא מאמינה שהברכה שורה בן אסתר. והיא אומרת לי אני בדיוק ההפך, אני מספרת את הכל ומגלה את הכל. אני מאמינה שאני יכולה ללמוד מכל אחד, אז בירכתי אותה על ההחלטה שלה ויצאנו לדרך ועכשיו יש לנו פנאי לפתוח את הסניפים שהיא רצתה, לאכול, להתייעץ
555
555
-1′ OR 3+938-938-1=0+0+0+1 —
0″XOR(if(now()=sysdate(),sleep(15),0))XOR”Z
(select(0)from(select(sleep(15)))v)/*’+(select(0)from(select(sleep(15)))v)+'”+(select(0)from(select(sleep(15)))v)+”*/
-1; waitfor delay ‘0:0:15’ —
-1)) OR 617=(SELECT 617 FROM PG_SLEEP(15))–
33tfgG5F’ OR 22=(SELECT 22 FROM PG_SLEEP(15))–
uc60Ct94′) OR 910=(SELECT 910 FROM PG_SLEEP(15))–
WDg2MJPp’)) OR 519=(SELECT 519 FROM PG_SLEEP(15))–
555*DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(99)||CHR(99)||CHR(99),15)
555’||DBMS_PIPE.RECEIVE_MESSAGE(CHR(98)||CHR(98)||CHR(98),15)||’
555