כיצד ליצור נכס נוסף מבלי להכנס להוצאות נוספות?
השבוע הגיע אלי רואה חשבון לשאלת רב, תתפלאו או לא שקשורה לכספים, האמת אם נדייק זה קצת יותר להשקעות אבל זה רלוונטי לכולכם. הוא פרס בפני את הנתונים וביקש ממני עצה. השאלה שלו הייתה כך, הוא היום נמצא במשרד בגודל 65 מטרים ששוכן בתוך דירת מגורים שהוא רכש מזמן. כבר סיים לשלם ולכן שוקלים לעבור ולקחת משרד. הוא רוצה לרחוש משרד בגודל 177 מטרים הרבה יותר גדול ממה שהוא באמת צריך. אבל אין לו את הכסף לממן את העסקה אלא אם כן הוא צריך למשכן חלק מהנכסים שלו, אבל זה לא הכל. ההחזר משכנתא החודשי גם אם יתנו לו את המימון יהיה בערך כעשרת אלפים שקלים, סכום שמכביד על ההכנסות שלו מאחר והרווח החודשי שלו נע סביב העשרים ועשרים וחמישה אלף שקלים. עוד עשרת אלפים שקלים כרגע נשמע לו הרבה מאוד כסף אבל העסקה היא ממש טובה. יצרתי לו קומבינציה מאוד מאוד פשוטה שממנפת את הנכסים הקיימים שלו וגורמת לו לרכוש את הנכס אפשר להגיד כמעט בלי כסף. אמרתי לו קודם כל מאחר ויש לך דירות אחרות אתה יכול למשכן אחת מהן ולקבל את המשכנתה על הנכס שאתה רוצה לרכוש ככה אנחנו פותרים כי אין לו בעצם כסף לשים את המקדמה. אין לו איך לרכוש כרגע את הנכס ולשים עליו 200-300 אלף שקלים. אז קודם כל פתרנו את זה שהוא יוכל לקבל מהבנק מימון על חשבון העסק פלוס הוא יכול לקבל מה שנקרא משכנתה על הנכס עצמו והשלמה על חשבון משכנתה של אחת הדירות שלו. החלק הבא הוא מה שצריך לקחת בחשבון. זוכרים שאמרתי שיש לו דירה בגודל 65 מטרים שמשמשת אותו כיום כמשרד. אמרתי את הדירה הזאת כמה אתה יכול לקבל עליה שכירות. אז הוא אמר לי במרכז העיר בקלות 5,000 שקלים. אמרתי לו מעולה אז מתוך נאמר 10,000 שקלים משכנתא שאתה צריך לקחת 5,000 שקלים כבר פתרנו נכון? הוא אומר נו אלעד אבל זה עדיין 5,000 שקלים אתה רואה כמה זה מהרווח שלי. אומר לו נכון אבל אמרת שהמשרד הוא הרבה יותר גדול ממה שאתה צריך. 177 מטרים כרואי חשבון בטוח משאירים לך כמה משרדים פנויים. אני סמוך ובטוח שיש מנהלות חשבונות, יועצי מס או אפילו יועצים עסקיים שישמחו לשכור ממך משרד. מספיק שהשכרת להם את המשרד ב-2,500 או 3,000 שקלים ואפילו לא צריך להשכיר הרבה משרדים. שני משרדים השכרת למישהו חיצוני הם למעשה מכסים לך את המשכנתא יחד עם הדירה שגם ככה ברשותך ולמעשה זה וזה ביחד מכסים את מלוא המשכנתא והנה יצרת לעצמך נכס נוסף שבעוד 15 שנה פלוס מינוס כי דרך כלל משכנת עסקית לא לוקחים ל-20-25 שנה יצרת לעצמך נכס נוסף. אומר תשמע זה כל כך פשוט איך לא חשבתי על זה קודם. אז האמת אולי זה לא כל כך פשוט ולפעמים כן אנחנו צריכים שאלת רב בשביל מה שנקרא לחשוב מחוץ לקופסה. תצברו נכסים בחיים שלכם, תשקיעו בעסק שלכם שקודם יהיה ייצר הרבה, כך גם אני עשיתי. אבל כשיש לכם כסף פנוי בוודאי ובוודאי תשלמו לעצמכם את השכירות כי הרי השוכר העיקרי בנכס יהיה הוא שהוא גם ככה צריך לשכור משרד בין אם זה בדירה שיכול לקבל ל-5000 שקד שכירות או בין אם לשכור את זה במקום אחר או לקנות ולשכור מעצמו. בקיצור כך אפשר לצבור עוד נכסים ולעשות כסף מכסף מקווה שאהבתם. צריכים עוד רעיונות אל תתביישו לפנות אנחנו תמיד שמחים לעזור ולענות. שיהיה יום מעולה ונתראה בשיעור של מחר. ביי ביי.
